homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu niepowtarzalną ofertę inwestycyjną budynek usługowy pensjonat w Krynicy Morskiej.

LOKALIZACJA:

Krynica Morska to wyjątkowa miejscowość turystyczna położona nad Morzem Bałtyckim, na Mierzei Wiślanej, pomiędzy wodami Zatoki Gdańskiej a Zalewu Wiślanego. To jedno z najbardziej malowniczych miejsc na polskim wybrzeżu, przyciągające turystów szerokimi, piaszczystymi plażami, czystym powietrzem oraz unikalnym mikroklimatem. Niewątpliwym atutem miejscowości są rozległe tereny leśne oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe prowadzące wśród nadmorskich wydm i sosnowych lasów.

Jedną z największych atrakcji jest port jachtowy nad Zalewem Wiślanym oraz nowoczesna marina, które przyciągają miłośników żeglarstwa i sportów wodnych. Popularnością cieszy się również latarnia morska Latarnia Morska Krynica Morska z której rozpościera się imponujący widok na Bałtyk i Mierzeję Wiślaną. W sezonie letnim na turystów czekają rejsy po Zalewie Wiślanym, wyprawy wędkarskie, skutery wodne oraz liczne wydarzenia plenerowe i koncerty.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku mogą korzystać z tras rowerowych biegnących wzdłuż Mierzei Wiślanej, wypożyczalni sprzętu wodnego, szkółek windsurfingu czy spacerów po rezerwatach przyrody. Bliskość natury oraz kameralny charakter miejscowości sprawiają, że Krynica Morska jest idealnym miejscem zarówno na rodzinny urlop, jak i spokojny wypoczynek z dala od zgiełku dużych kurortów.

Dogodny dojazd do Krynicy Morskiej zapewnia droga wojewódzka nr 501 prowadząca z Gdańska przez Stegnę i Sztutowo. Alternatywą jest sezonowa żegluga przez Zalew Wiślany lub dojazd komunikacją autobusową z Trójmiasta i Elbląga. Położenie miejscowości pomiędzy morzem a zalewem czyni ją unikatową lokalizacją o wysokim potencjale turystycznym i inwestycyjnym. Odległość od Elbląga 61 km, Gdańska 79 km, Warszawy 360 km.

Prezentowana inwestycja znajduje się w atrakcyjnej części miejscowości, w bliskiej odległości od plaży oraz centrum. Lokalizacja łączy w sobie wygodę dostępu do infrastruktury turystycznej z kameralnym, nadmorskim klimatem. W sąsiedztwie znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy oraz punkty usługowe, a jednocześnie okolica sprzyja spokojnemu wypoczynkowi. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim zapleczu głównego ciągu komunikacyjnego ul. Gdańskiej, w sąsiedztwie portu jachtowego, centrum handlowo usługowego i rozrywkowego miasta. Lokalizacja w ścisłym centrum kurortu, a jednocześnie w spokojniejszej części zabudowy pensjonatowej, czyni ofertę wyjątkowo atrakcyjną inwestycyjnie.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (teren oznaczony symbolem 37.U) nieruchomość położona jest na obszarze zabudowy usługowej z dopuszczeniem jednego mieszkania powyżej parteru o powierzchni do 120 m².

Działka znajduje się na terenie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wiślana oraz w granicach zabytkowego układu ruralistycznego objętego ochroną konserwatorską.

NIERUCHOMOŚĆ:

Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość o funkcji mieszkalno usługowej, zlokalizowaną w miejscowości Krynica Morska przy ulicy Nowej, na działce o powierzchni 145 m². Nieruchomość stanowi działkę zabudowaną budynkiem pensjonatowym w zabudowie szeregowej. Pozostała część terenu została zagospodarowana na cele rekreacyjne oraz komunikacyjne (plac manewrowo parkingowy, ciągi piesze).

Budynek pensjonatu to obiekt czterokondygnacyjny z poddaszem użytkowym (3 kondygnacje nadziemne + poddasze), niepodpiwniczony, oddany do użytkowania w 2005 r. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowanej. Kubatura budynku wynosi 1185 m , powierzchnia zabudowy 92,70 m², natomiast łączna powierzchnia użytkowa 324,30 m², w tym:
powierzchnia mieszkalna: 159,60 m²,
powierzchnia usługowa: 164,70 m².

Konstrukcja budynku oparta jest na palach wierconych, na których wykonano żelbetowy ruszt fundamentowy. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, ściany nadziemia z pustaków ceramicznych szczelinowych z warstwą izolacyjną ze styropianu. Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną. Elewacja docieplona metodą lekką ( Dryvit ) z elementami stylizowanymi na mur szachulcowy. Rynny, rury spustowe oraz obróbki blacharskie wykonane z blachy miedzianej. Stolarka w części usługowej aluminiowa (witrynowa), w pozostałej części drewniana, z szybami zespolonymi. Stan techniczny budynku określa się jako dobry. Nieruchomość wyposażona jest w instalację elektryczną (niskiego napięcia), wodociąg komunalny, kanalizację sieciową, wentylację grawitacyjną oraz lokalne ogrzewanie olejowe (CO). Okna PCV, na parterze okna aluminiowe. Dostawca Internetu i TV - Orange. Nieruchomość posiada monitoring.

W budynku urządzono łącznie 11 pokoi przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy oraz 1 dwupokojowe mieszkanie właściciela. Rozkład pomieszczeń przedstawia się następująco:

Poddasze użytkowe:
apartament 4-osobowy,
z oddzielną łazienką z natryskiem i WC.

III piętro:
1 pokój 5-osobowy,
2 pokoje 2-osobowe,
każdy z oddzielną łazienką z natryskiem i WC.

II piętro:
4 pokoje 2-osobowe,
każdy z oddzielną łazienką z natryskiem i WC.

I piętro:
mieszkanie właściciela (2 pokoje z łazienką),
jadalnia z aneksem kuchennym,
WC,
hol.

Parter:
2 pokoje 4-osobowe z aneksami kuchennymi,
1 pokój 4-osobowy bez aneksu.

Dodatkowo w budynku znajdują się pomieszczenia gospodarcze: 2 magazyny, kotłownia oraz pomieszczenie na zbiornik oleju opałowego.

Liczba miejsc noclegowych: 30

Budynek sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem.

Obiekt stanowi funkcjonujący pensjonat z ugruntowaną funkcją turystyczną i pełną infrastrukturą techniczną. Dzięki bardzo dobrej lokalizacji w jednym z najbardziej rozpoznawalnych kurortów nadmorskich, nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z możliwością kontynuowania obecnej działalności lub wdrożenia własnego modelu biznesowego. To stabilna i perspektywiczna lokata kapitału w sektorze turystyki nadmorskiej.

FINANSE:

Cena: 2 900 000 PLN brutto

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

-

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

-

homfi is pleased to present a unique investment opportunity a commercial building operating as a guesthouse in Krynica Morska.

LOCATION:

Krynica Morska is an exceptional seaside resort town located on the Vistula Spit, between the waters of the Gulf of Gdańsk and the Vistula Lagoon. It is one of the most picturesque places on the Polish coast, attracting tourists with its wide sandy beaches, clean air, and unique microclimate. An undeniable advantage of the town is its extensive forested areas as well as numerous walking and cycling routes running through coastal dunes and pine forests.

One of the main attractions is the yacht harbor on the Vistula Lagoon and the modern marina, which attract sailing and water sports enthusiasts. The Krynica Morska Lighthouse is also very popular, offering impressive views of the Baltic Sea and the Vistula Spit. During the summer season, tourists can enjoy cruises on the Vistula Lagoon, fishing trips, jet skis, as well as numerous outdoor events and concerts.

Active leisure enthusiasts can take advantage of cycling routes along the Vistula Spit, water sports equipment rentals, windsurfing schools, and walks in nature reserves. The proximity to nature and the intimate character of the town make Krynica Morska an ideal place both for a family holiday and for peaceful relaxation away from the hustle and bustle of large resorts.

Convenient access to Krynica Morska is provided by Provincial Road No. 501 from Gdańsk via Stegna and Sztutowo. Alternatively, seasonal boat transport across the Vistula Lagoon and bus connections from the Tri-City and Elbląg are available. The town s location between the sea and the lagoon makes it a unique destination with high tourist and investment potential. Distance to Elbląg 61 km, Gdańsk 79 km, Warsaw 360 km.

The presented investment is located in an attractive part of the town, close to the beach and the town center. The location combines convenient access to tourist infrastructure with an intimate seaside atmosphere. Nearby there are restaurants, cafés, shops, and service points, while the area also offers peaceful surroundings. The property is situated directly behind the main transport route of Gdańska Street, near the yacht harbor, the city s commercial, service, and entertainment center. Its location in the very center of the resort, yet in a quieter guesthouse area, makes this offer exceptionally attractive from an investment perspective.

According to the local zoning plan (area marked with symbol 37.U), the property is located in a service development zone with permission for one residential unit above the ground floor with an area of up to 120 m².

The plot is located within the Vistula Spit Landscape Park and within the boundaries of a historic rural layout under heritage conservation protection.

PROPERTY:

I am pleased to present a mixed-use residential and commercial property located in Krynica Morska on Nowa Street, on a plot of 145 m². The property consists of a plot developed with a terraced guesthouse building. The remaining area has been arranged for recreational and circulation purposes (maneuvering and parking area, pedestrian paths).

The guesthouse building is a four-storey structure with a usable attic (3 above-ground floors + attic), without a basement, commissioned in 2005. The building was constructed using traditional masonry technology. The building volume is 1,185 m , the building footprint is 92.70 m², and the total usable floor area is 324.30 m², including:
residential area: 159.60 m²,
service/commercial area: 164.70 m².

The structure is based on drilled piles with a reinforced concrete foundation grid. Foundation walls are made of concrete blocks, above-ground walls are ceramic hollow bricks with polystyrene insulation. The roof has a wooden structure and is covered with ceramic tiles. The façade is insulated using the light wet system ( Dryvit ) with elements stylized as half-timbered masonry. Gutters, downpipes, and flashings are made of copper sheet. Joinery in the commercial part is aluminum (display windows), and wooden in the remaining part, with double-glazed units. The technical condition of the building is assessed as good.

The property is equipped with electricity (low voltage), municipal water supply, sewerage, gravity ventilation, and local oil-fired central heating. PVC windows, aluminum windows on the ground floor. Internet and TV provider: Orange. The property is monitored (CCTV).

The building includes a total of 12 rooms for short-term rental and 1 owner s apartment. The room layout is as follows:

Usable attic:
apartment quadruple room
bathroom with shower and WC

3rd floor:
1 five-person room
2 double rooms
each with a private bathroom with shower and WC

2nd floor:
4 double rooms
each with a private bathroom with shower and WC

1st floor:
owner s apartment (2 rooms with bathroom)
dining room with kitchenette
WC
hall

Ground floor:
2 quadruple rooms with kitchenettes
1 quadruple room without kitchenette

Additionally, the building includes utility rooms: 2 storage rooms, a boiler room, and a fuel oil tank room.

Number of beds: 30

The building is sold fully furnished and equipped.

The property is an operating guesthouse with an established tourist function and full technical infrastructure. Thanks to its excellent location in one of the most recognized seaside resorts, the property represents a ready-to-use investment product with the possibility to continue the current business or implement your own business model. It is a stable and перспективная capital investment in the seaside tourism sector.

FINANCES:

Price: PLN 2,900,000

Interested? Contact us at   or send us an email via the contact form available in the listing.

-

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, handling everything within one company?
In addition to real estate agents helping you find and purchase property, we provide experienced mortgage experts, skilled interior architects, and efficient rental management specialists.

With us, you will find a property, finance its purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of handing the property over to us for rental management.

Interested? Ask the offer manager for details.

-