Sprzedam 2-pokojowy apartament w nowoczesnym budownictwie, zlokalizowany w inwestycji "Enklawa Krynica Morska" przy ulicy Gdańskiej w Krynicy Morskiej. Teren inwestycji zlokalizowany jest na działce znajdującej się w pierwszej linii zabudowy od Zalewu Wiślanego, przylegając bezpośrednio do wału, na którym znajduje się ścieżka rowerowa prowadząca do portu w Krynicy Morskiej. Lokal znajduje się na wysokim parterze w 2 piętrowym budynku, skierowany jest w stronę dziedzińca, lasu i ścieżki prowadzącej nad morze.

łączna powierzchnia lokalu wynosi 28,84 m2 + 6,83 m2 taras, w jej skład wchodzi:

salon z aneksem kuchennym 18 m2
sypialnia 8 m2
łazienka 2,84 m2

GŁÓWNE ZALETY APARTAMENTU

lokal jest widny i jasny z ekspozycją północno- zachodnią

lokal wyposażony jest w nowoczesne rozwiązania ułatwiające obsługę zdalną - grzejniki elektryczne przeciwzamarzaniowe z WI-FI, klimatyzator z WI-FI z pompą ciepła, terma-ogrzewacz wody przeciwzamarzaniowy.

przestronny taras z przeszklonymi balustradami, w połączeniu z panoramicznymi oknami i dwoma niezależnymi wyjściami (z sypialni i z salonu) daje duże możliwości aranżacyjne.

lokal wyposażony jest we wszystkie niezbędne instalacje i media: instalacja elektryczna 3-fazowa, domofon, TV, peszel na kabel światłowodowy, router WI-FI na kartę SIM, 2x kabel LAN, wentylacja mechaniczna i okapowa + nawietrzniki, woda zimna miejska i kanalizacja miejska

wysokiej jakości drzwi antywłamaniowe z zamkiem wielopunktowym atestowanym, okna i drzwi balkonowe 3 szybowe

lokal w stanie deweloperskim, wstępnie zagruntowany i pomalowany na biało. Wydzielone 2 osobne pokoje, co daje możliwość komfortowego przebywania całej rodzinie lub najem dla 4 osób.

do lokalu przynależy miejsce postojowe naziemne zlokalizowane bezpośrednio przy tarasie, z bardzo dobrą widocznością z wewnątrz lokalu.

GŁÓWNE ZALETY CZĘŚCI WSPÓLNYCH

rozległe części wspólne, które okalają budynek zaprojektowane są z gustem i z myślą o komforcie mieszkańców, stanowią dodatkową przestrzeń wypoczynkową. Do wyłącznego użytku mieszkańców należy: basen, brodzik z natryskiem, boisko do siatkówki, rowerownia.

infrastruktura ogrodowa - składa się ze ścieżek, ławek i śmietników, dodatkowo planowane są nasadzenia krzewów ozdobnych oraz dodatkowy zewnętrzny plac zabaw z wygospodarowanych już wcześniej środków.

wizytówkę i znak rozpoznawalny apartamentowca stanowi dobrze widoczny z drogi 2-piętrowy łącznik pomiędzy budynkiem A i B, z którego rozpościera się widok na Zalew Wiślany.

Na piętrze niskim parterze zlokalizowany jest wewnętrzny 2-poziomowy plac zabaw dla dzieci tzw. "kulki".

osiedle zamknięte z całodobowym monitoringiem. Dostępy na pilota do elektrycznej bramy wjazdowej, na parking oraz na kod/pestkę do drzwi na klatkę i 2 furtek (nad morze i nad Zalew Wiślany). 71 nowoczesnych apartamentów, garaż podziemny, cichobieżna winda.

wygodny dojazd - wjazd/wyjazd bezpośrednio z ul. Gdańskiej, na wjeździe do Krynicy Morskiej.

GŁÓWNE ZALETY LOKALIZACJI:

atrakcyjna lokalizacja nieruchomości na Mierzei Wiślanej, 30 metrów od linii brzegowej Zalewu Wiślanego, tuż przy ścieżce wiodącej przez las na plażę Bałtyku (1 km -10 min pieszo - Wejscie nr 33)

budynek usytuowany jest w cichej i spokojnej okolicy, jednocześnie blisko centrum i wygodnej infrastruktury Krynicy Morskiej.

potencjał lokalizacji. W chwili obecnej na wykończeniu są prace trasy ekspresowej S7 - dwa pasy łączyć będą bezpośrednio Warszawę i Nowy Dwór Gdański (dojazd w 3 godz nad morze). W trakcie rozbudowy są również Trasy ekspresowej S11 i S6 ułatwiające dojazd nad Morze z innych regionów Polski. Dodatkowo w chwili obecnej trwają prace modernizacyjne trasy łączącej Nowy Dwór Gdański z Krynicą Morską.

nieruchomość przylega bezpośrednio do wału, na którym znajduje się ścieżka rowerowa/ deptak prowadząca do portu w Krynicy Morskiej. Dodatkowo przez Mierzeję Wiślaną przebiega szlak rowerowy R10 łącząc Mikoszewo z Piaskami.

dużą atrakcję turystyczną w chwili obecnej stanowi Przekop na Mierzei Wiślanej i jest oddalony o 7,5 km od inwestycji.

plaże w tej części Krynicy Morskiej są czyste, szerokie i rozległe, dając możliwość długich spacerów brzegiem bez konieczności "slalomu" pomiedzy parawanami. Dodatkowo, jest to część wybrzeża Bałtyku, na której można znaleźć bursztyny, szczególnie po jesiennych sztormach.

las (aleja leśna na plażę) oraz wydmy są chronionym pasem nadbrzeżnym, co raczej wyklucza powstanie innych inwestycji pomiędzy morzem, a nieruchomością.

ATRAKCJE W OKOLICY

zalew Wiślany - 30 m, plaże na Zalewie - 200 m, deptak/ścieżka na Zalewie - 20 m

plaża nad Bałtykiem - 1000 m (10 min pieszo)

port w Krynicy Morskiej i najbardziej popularne restauracje w centrum - 1800 m (20 min pieszo)

przystań Krynica Morska (rejsy po zalewie min. do Fromborka) - 2000 m

poloMarket - 2000m

latarnia w Krynicy Morskiej - 3100 m (34 min pieszo)

wielbłądzi Garb - najwyższa wydma w Europie - 4200 m (55 min pieszo)

przekop na Mierzei Wiślanej - 7500 m - 8 min samochodem

piaski - 14 km - 17 min samochodem

GŁÓWNE ZALETY INWESTYCJI

cena netto za lokal to 425 tys. PLN + 25 tys. PLN netto za miejsce postojowe (zakup obligatoryjny). Do ceny należy doliczyć 23% podatku VAT (103,5 tys PLN). Cena łączna za całość brutto - 553,5 tys PLN.

możliwość zakupu na użytek własny, pod wynajem lub połączenie tych dwóch rzeczy.

możliwość wystawienia Faktury i odliczenia całości VAT. Jeżeli kupujesz na firmę lub zarejestrujesz się jako czynny płatnik VAT i zamierzasz przeznaczyć lokal na cele turystyczne, masz prawo do zwrotu pełnej kwoty zapłaconego VAT z Urzędu Skarbowego na konto.

lokal może być zarządzany przez wyspecjalizowanego operatora hotelowego zajmującego się kompleksową obsługą apartamentu w imieniu właściciela np. firmę Sun&Snow. Firmy tego typu obsługują najem kompleksowo i są wynagradzane w systemie prowizyjnym. Taki model sprawia, że apartament generuje przychody jeśli z niego nie korzystamy.

Jestem osobą prywatną, jedynym właścicielem, sprzedaż bezpośrednio - bez pośredników. Przedmiotem sprzedaży jest lokal niemieszkalny z udziałem w części wspólnej. Dodatkowo do lokalu przypisane jest miejsce postojowe na parkingu zewnętrznym. Lokal ma wyodrębnioną księgą wieczystą, bez obciążeń z możliwością finansowania kredytem oraz ważny certyfikat energetyczny mieszkania.

CENA DO NEGOCJACJI
KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PCC2%

*Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Ogłoszenie nie stanowi porady inwestycyjnej, a kwestie podatkowe należy skonsultować z wykwalifikowanym księgowym.